Maison à Saint-Leu-la-Forêt

Maison ancienne, coup de coeur garanti !
La campagne et le calme en plein centre de Saint-Leu à 25 minutes de Paris.

Maison atypique de 153m2, alliant modernité et rusticité avec un sol d’époque, des espaces lumineux et chaleureux pour toute la famille avec 4 chambres, 3 wc et cave voutée de 45m2 rénovée.

Ce bien est également doté d’un grand garage de 60 m2, un jardin de 105m2 et une terrasse couverte de 27m2.

Cette maison coup de coeur se compose d’un rez-de-chaussée de 66m2 avec un double séjour, une cuisine aménagée, un wc, un coin bibliothèque et un atelier d’artiste, le tout donnant sur les extérieurs exposés plein sud.

Le premier étage de 43m2 possède une chambre parentale spacieuse et lumineuse avec un espace dressing (aménageable en bureau ou salle de bain), une deuxième chambre et une salle de bain avec wc.

Le deuxième étage de 44m2 est composé de deux chambres supplémentaires avec wc, dont une avec lavabo et arrivée d’eau et un espace grenier aménageable.

Le potentiel de ce bien permet d’aménager un studio au-dessus du garage, d’aménager la cave selon vos besoins.

Chauffage gaz révisé en 2024, carte neuve, radiateurs en fonte.

Double vitrage sur toutes les fenêtres.

Accès : Gare Ligne H à 6 min., Écoles et Bury-Rosaire à 5 min., cœur de ville accessible à pied.

L’audit énergétique est réalisé avec des solutions pour passer en classe énergétique D et A en plusieurs étapes.

Contact à travers l’annonce PAP Réf. : F33/2925 /

Toiture : Mars 2024 : intervention de couvreurs pour faitière, chien assis, atelier, + révision globale de l’intégralité.

Chaudière : carte électronique changée en mars 2024 (la facture est dans le tiroir de la cuisine sous la chaudière)

Révision faite en mars 2024

Extérieurs

La façade a été refaite en 2015, la terrasse faite intégralement, une dalle a été coulée (avec plastique et isolation polystyrène). Sous la dalle, sont passées des gaines électriques qui arrivent au tableau secondaire au milieu de l’atelier, dans le but d’éclairer le jardin et alimenter une veranda en cas de fermeture complète. (des flexibles d’eau ont aussi été posés pour des radiateurs).

Couverture de la terrasse (pergola): 2017

La vigne qui grimpe au poteau est vivante et a donné des raisins en septembre dernier.

Lors de l’achat en 2014, un marronnier montait jusqu’à la chambre d’en haut. Nous l’avons coupé pour assainir la maison et créer la terrasse.

A 2,5 mètres du bord de la terrasse et 2,5 mètres de l’atelier, il y a une pierre blanche. Sous cette pierre, à 80 cm environ, un « puisard » réunit les eaux de pluie des 2 côtés de la terrasse et permet de les évacuer vers les égouts derrière la maison.